Frisch Sanierte Praxisfläche in Friedrichshain mit 3,5m Deckenhöhe
Zur Vermietung steht eine komplette sanierte Praxisfläche im EG eines sanierten Altbaus in der Gubener Straße, Berlin-Friedrichshain.
Eckdaten:
- Moderne, sanierte Praxisfläche mit hohem Ausbaustandard
- 109 m² Praxisfläche + 20 m² Lagerfläche
- 4 Behandlungszimmer (auf 5 erweiterbar) mit 3 separaten Zugängen
- 2 große Schaufenster und ~3,5m Deckenhöhe
- Privater Innenhof + Zugang zu privaten Grünflächen
- Bezugsfertig im sanierten Zustand ab 1.4.2026
- Weitere Umbaumaßnahmen & Raumteilung je nach Mieterbedarf möglich
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Nettokaltmiete: 2.800,00 € pM
- ImmoScout: https://tinyurl.com/23emb386
Lage:
Die Fläche befindet sich in gefragter Lage in Berlin-Friedrichshain. Die Nähe zu den belebten Achsen Frankfurter Allee, Warschauer Straße und Boxhagener Platz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit, insbesondere für Praxen, Therepie, Heilbehandlungen und Heilbehandlungen im EG. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter U/S Warschauer Straße, U Frankfurter Tor, U Weberwiese sowie der Ostbahnhof als Regional- und Fernverkehrsknoten. Dadurch ist der Standort für Patienten, Mitarbeitende und Besucher sehr gut erreichbar.
Beschreibung:
Der flexible Grundriss ermöglicht sowohl offene Empfangs- und Wartebereiche als auch die Abtrennung einzelner Behandlungs- oder Büroräume. Die Herstellung zusätzlicher Trockenbauwände ist auf Wunsch des Mieters möglich. Große Schaufensterflächen sorgen für sehr gute Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zusätzlich besteht ein Privatzugang zum ruhigen Innenhof mit Grünflächen, der insbesondere für Personal- oder Pausenbereiche einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Fläche wird in einem saniertem und sehr guten Zustand übergeben. Eine darüber hinausgehende Modernisierung kann, bei Bedarf, in enger Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen, der den Ausbau aktiv begleitet. Die Fassade des Gebäudes wird aktuell umfassend aufgewertet und neu gestrichen.